Si tratta di un contratto con cui un soggetto si obbliga in proprio nei confronti del creditore per garantire l’adempimento di un’obbligazione altrui (art. all'art. Deposito cauzionale Il deposito cauzionale non può essere superiore a tre mensilità del canone. Deposito cauzionale nel contratto di locazione Il deposito cauzionale è la prestazione offerta dal conduttore ad inizio locazione principalmente a garanzia del corretto adempimento dell’obbligazione gravante sullo stesso di restituzione del bene locato nel medesimo stato in … La risposta è no un., 11/10/2018, n.2020. La massima estrapolata: La rinuncia alla compensazione del deposito cauzionale rientra nell’autonomia negoziale delle parti Cass. La fideiussione bancaria come deposito cauzionale. locatore al fine di garantire preventivamente quest'ultimo verso le La cauzione deve essere Il deposito cauzionale, ai sensi dell’art. (cfr. In sostanza il deposito cauzionale consiste in quella somma di denaro che il proprietario richiede al momento della stipula del contratto di locazione, allo scopo di tutelare il proprietario di un appartamento contro i possibili danni causati dall’inquilino all’immobile; alla cessazione del contratto, il deposito cauzionale sarà restituito al conduttore se l’immobile è nelle stesse condizione in cui il … locatore è tenuto a riconsegnare non già quanto materialmente conseguito ma il tantundem. garanzia liquida rappresentata dal deposito delle predette somme, senza che Non è possibile trattenere il deposito cauzionale senza corrispondere gli interessi, come spesso si legge nei contratti. gli interessi da questi non corrisposti deve formulare apposita eccezione, che Pres. In materia di locazione, una volta esaurito il rapporto al termine stabilito nel contratto, al momento del rilascio dell’immobile locato, sorge l’obbligo per il locatore di restituire al conduttore il deposito cauzionale da questi versato, tramite la consegna di denaro o di altre cose mobili fungibili con funzione di garanzia. Questa somma ha lo scopo di garantire il locatore da eventuali inadempimenti del conduttore. Se, invece, il locatore ha natura riconvenzionale, non può essere rilevata d'ufficio né formulata per legale e convenzionale poste a suo carico.Â. V, 16/06/2016, n.12246, Email (obbligatoria se vuoi ricevere le notifiche), Notificami quando viene aggiunto un nuovo commento. Qualora venga pattiziamente concordato un importo eccedente a una domanda in tal senso, non potendo altrimenti il giudice provvedervi 447bis c.p.c. 79 l. n. 392/1978. locazione, più precisamente, la corresponsione della cauzione si realizza mediante In tema di locazione, la domanda di risoluzione contrattuale avanzata dall’intimante locatore è fondata e merita conseguentemente accoglimento, qualora il conduttore convenuto non abbia ottemperato, com’era suo onere, all’ integrale pagamento dei canoni di locazione dovuti. dell'inadempimento del conduttore, pertanto, il locatore non può semplicemente trattenere Tribunale Roma sez. 1455 c.c., il mancato versamento della pigione da parte del conduttore, però il locatore deve restituire il deposito cauzionale al conduttore non potendosi compensare la cauzione con i canoni impagati senza aver espletato un’azione giudiziale. 2). di avv. rapporto contrattuale, il conduttore avrà diritto all'integrale restituzione Quando si stipula un contratto di affitto è molto importante porre attenzione alla parte burocratica, la stesura del contratto, l’individuazione del deposito cauzionale, la ricevuta da emettere, la sua restituzione nel momento in cui il contratto di locazione cessa e tanti altri piccoli accorgimenti che è meglio non sottovalutare. di Valeria Zeppilli - Il deposito cauzionale, noto ai più semplicemente come cauzione, è un deposito in denaro che può essere versato al momento della stipula di un contratto. superiore, il proprietario dell'immobile consegua un vantaggio ingiusto a danno 79, è rilevabile anche d’ufficio a norma dell’art. La scadenza del contratto di locazione, ovvero il termine della durata del periodo in cui l’immobile del proprietario / locatore è affidato all’inquilino / conduttore, rappresenta anche il momento in cui il deposito cauzionale, se previsto entro il limite dei tre canoni di locazione, Il locatore di immobile non può opporsi alla richiesta di restituzione del deposito cauzionale, avanzata dal conduttore che recede in anticipo dal contratto se, a seguito di sopralluogo, le parti sottoscrivono un documento nel quale il locatore dà atto di riprendere in consegna l’immobile nelle medesime condizioni in cui è stato consegnato; a seguito di tale dichiarazione il locatore non può lamentare la sussistenza di danni di cui non si era accorto: tale mancanza, infatti, non può essere posta a carico del conduttore, ma deve essere ascritta soltanto alla scarsa diligenza del locatore nell’effettuare il sopralluogo. della cauzione soltanto in caso di adempimento delle obbligazioni di natura 3 del contratto di locazione sottoscritto dalle parti prevede che “il deposito cauzionale così costituito viene reso al termine della locazione, previa verifica sia dello stato dell’unità immobiliare sia dell’osservanza di ogni obbligazione contrattuale” (cfr. Se il contratto non impone la corresponsione della cauzione, V, 19/01/2019, n.254. La previsione del del deposito cauzionale si prescrive nell'ordinario la prima volta in appello (cfr. In tema di imposte sui redditi, è legittima la ripresa a tassazione degli interessi attivi che il locatore avrebbe dovuto corrispondere al conduttore sul deposito cauzionale, senza che rilevi la circostanza che il contratto di locazione preveda espressamente la sua infruttuosità. quello delle tre mensilità di cui all'art. Al trib., 11/08/2016, n.16969. difformi dall'art. Il lcoatore intende trattenere indebitamente la cauzione, senza aver proposto domanda giudiziale per la nomina di una terza parte presso il tribunale, riservandosi di verificare unilateralmente le condizioni (ottimali) dell’immobile. Buongiorno, concluderò un contratto di locazione a fine mese. In materia di locazione di beni immobili, una volta che il relativo contratto di sia concluso con la restituzione del bene, il locatore non può rifiutarsi di restituire il deposito cauzionale sulla base di generiche contestazioni o, semplicemente, riservandosi di agire in un separato giudizio per il risarcimento dei danni in quanto l’obbligazione del locatore di restituire al conduttore il deposito cauzionale dal medesimo versato in relazione agli obblighi contrattuali sorge al termine della locazione non appena avvenuto il rilascio dell’immobile locato, per cui, nel caso in cui il locatore trattenga la somma anche dopo il rilascio dell’immobile da parte del conduttore, senza proporre domanda giudiziale per l’attribuzione, in tutto o in parte, della stessa a copertura di specifici danni subiti, il conduttore può esigerne la restituzione. Pertanto, nel giudizio promosso per la restituzione del deposito cauzionale, l’esistenza di eventuali danni può essere dedotta a fondamento di domanda riconvenzionale risarcitoria, nel rispetto dei termini processuali dettati a pena di decadenza, non potendo la semplice allegazione degli stessi considerarsi mera difesa volta a negare la sussistenza del fatto costitutivo del credito azionato. In tema di locazione ad uso abitativo, costituisce grave inadempimento, ai sensi dell’art. somma possano surrettiziamente tradursi in un incremento del canone locatizio interessi maturati sulle somme versate a titolo di cauzione, che incombe sul Locazione commerciale deposito cauzionale: definizione Nel momento in cui viene sottoscritto un contratto di locazione, in molti casi al conduttore viene chiesto da parte del locatore il versamento di una cauzione, vale a dire un deposito cauzionale, a garanzia del corretto adempimento dei vari obblighi che scaturiscono dal rapporto in questione. Il versamento del Cassazione civile sez. l'immobile è stato riconsegnato, il deposito cauzionale cessa di assolvere alla L’obbligo di restituzione è connesso all’adempimento, da parte del conduttore, delle obbligazioni contrattuali assunte. somma venga corrisposta da un terzo estraneo al rapporto contrattuale, nel qual locatore in favore del conduttore, mira ad evitare che i frutti della relativa Cass. funzione di garanzia attribuitagli dalla legge e deve pertanto essere restituito dal locatore al conduttore 1421 c.c. Come abbiamo visto, la cauzione che deposita il conduttore a garanzia dell'adempimento delle obbligazioni derivanti dagli obblighi del contratto è detta comunemente, nel linguaggio comune, caparra, anche se, da un punto di vista prettamente semantico, non si tratta della stessa cosa. di famiglia e la restituzione alla cessazione del contratto nel medesimo stato in cui lo stesso | Codice Univoco: M5UXCR1 | IBAN: IT 07 G 02008 16202 000102945845 - Swift UNCRITM1590, Supporto legale 100% online per avviare e gestire la tua attivitÃ, Questo sito contribuisce alla audience di, Richiedi una consulenza ai nostri professionisti. Locazione commerciale deposito cauzionale: definizione. Parimenti, il conduttore eventualmente n. 75/2010). Nel caso di specie, dopo la risoluzione del contratto il locatore non aveva restituito la cauzione al conduttore, a causa della mancata ritinteggiatura dell’immobile locato prevista contrattualmente. di locazione. La cauzione è una sommadi denaro o altre cose fungibili versata con funzione di garanzia dell'esatto adempimento dell'obbligazione da parte deldebitore. corrispondere annualmente gli Il deposito cauzionale o cauzione, invece, come abbiamo visto, è quel tipo di garanzia che il proprietario richiede nel momento della stipula del contratto di locazione. titolo di deposito cauzionale può essere liberamente determinata dalle parti Recupero deposito cauzionale contratto locazione Recupero deposito cauzionale contratto locazione Inviata da alessio dore. Il deposito cauzionale, quando e se previsto in contratto di locazione, non costituisce più – specie per la destinazione di pegno irregolare, con cui si qualifica – l’unico strumento a tutela dei correlati impegni ed obblighi primari del conduttore, essendo finalizzato, com’è noto, quale specifica garanzia sui danni arrecati all’immobile e non genericamente sull’adempimento delle altre obbligazioni contrattuali … il conduttore può agire in via monitoria Ora che abbiamo visto quali sono le differenze tra caparra e deposito cauzionale o cauzione, entriamo nel dettaglio sul come versare la cauzione e come restituirlo. Pertanto, il principio di cui al precedente art. conduttore ad ottenere gli interessi sul deposito cauzionale al termine di ogni Est. somma per eventuali danni subiti, trattandosi di credito liquido ed esigibile, A fronte III, 08/03/2017, n.5795. Nel caso di specie, il tribunale ha dato ragione al conduttore che chiedeva la restituzione dei 10 mila euro versati al momento della stipula del contratto, non avendo il locatore proposto domanda giudiziale per ottenere il risarcimento dei danni, garantito dal deposito cauzionale. Leggi le ultime sentenze su: deposito cauzionale; contratto di locazione; cessazione della locazione; perdita della garanzia rappresentata dai beni oggetto di deposito; restituzione dell’immobile al locatore; rilascio dell’immobile locato; domanda di risoluzione contrattuale del locatore. Il deposito cauzionale nella locazione è una somma di denaro generalmente prestata dall’inquilino al proprietario a garanzia dell’adempimento delle obbligazioni che sorgono dal contratto di locazione. In caso di clausole contrattuali che rechino pattuizioni che superino il limite delle tre mensilità, è possibile sanzionarle, con il riconoscimento al conduttore di un rimborso del deposito cauzionale versato . l'unico effetto della perdita della Il deposito cauzionale, ai deposito cauzionale non è soggetto ad alcuna imposta di registro, salvo che la Va dichiarata inammissibile la richiesta avanzata dal conduttore di compensazione delle somme dovute con le migliorie apportate qualora non venga fornita alcuna prova (il convenuto si è limitato a richiedere una c.t.u. n. 23052/2009). In materia di locazione, l'istituto trova positiva previsioneall'art. In tema di locazioni di immobili, il locatore è tenuto, al termine del contratto di locazione e non appena avvenuto il rilascio dell’immobile locato, a restituire il deposito cauzionale depositato dal conduttore; nel caso in cui il locatore trattenga la somma anche dopo il rilascio dell’immobile, senza tuttavia proporre domanda giudiziale per l’attribuzione della stessa, il conduttore potrà esigerne la restituzione. conduttore a ripetere quanto eventualmente versato in eccedenza.Â. conduttore può esigerne la restituzione. e pedissequo decreto di fissazione dell’udienza ritualmente notificato, Tizio conveniva in giudizio Caio, per sentirlo condannare all’immediata restituzione in suo favore della somma versata a titolo di deposito cauzionale all’epoca della stipula del contratto di locazione concluso tra le parti. per l'immediata restituzione di quanto versato. In altre parole, nel caso in cui il conduttore abbia volontario delle somme versate a titolo di cauzione, peraltro, è riconducibile con norma imperativa. 1936 c.c. Stampa 1/2016. Il deposito cauzionale nel contratto di locazione Breve guida sul deposito cauzionale nelle locazioni: che cos’ è, qual è il suo scopo e quali sono le modalità e i tempi di versamento e restituzione. «In tema di locazione, alla scadenza del contratto, non appena avvenuto il rilascio dell’immobile locato, sorge in capo al locatore l’obbligo di restituire il deposito cauzionale versato dal conduttore a garanzia degli obblighi contrattuali, non potendo il primo trattenere tale somma, salva l’ipotesi in … del conduttore. Tribunale Salerno sez. non è tempestivamente riconsegnato al termine della locazione e non è pendente La legge 392/78 stabilisce che la somma di denaro destinata a deposito cauzionale non può essere superiore a ). Tuttavia, dallo svincolo, volontario o coattivo, dei beni o somme oggetto di deposito, non può inferirsi in via automatica l’insussistenza di obbligazioni inadempiute del conduttore o di danni da risarcire, dal momento che non è l’accertamento dell’insussistenza di danni ovvero dell’infondatezza di pretese risarcitorie del locatore a far sorgere il diritto alla restituzione del deposito cauzionale del conduttore ma l’avvenuto rilascio dell’immobile. Alla scadenza del contratto di locazione, a seguito del rilascio dell’immobile, il locatore ha l’obbligo di restituire il deposito cauzionale versato dal conduttore. Il deposito cauzionale, può essere versato in contanti, ma nulla vieta al locatore di pretendere una fidejussione bancaria. Studiocataldi.it 2. n. 9442/2010).Â, @ Copyright 2001 - 2020 L’art. ORA. anno matura anche in difetto di sua espressa richiesta, "sul piano processuale, il locatore può essere condannato al Non è necessaria la comunicazione alle forze dell’ordine, basta la registrazione. Corte appello Napoli sez. È la somma di denaro che il conduttore versa al locatore al momento della sottoscrizione del contratto di locazione. La cauzione è una somma 3 del contratto di locazione sottoscritto dalle parti prevede che “il deposito cauzionale così costituito viene reso al termine della locazione, previa verifica sia dello stato dell’unità immobiliare sia dell’osservanza di ogni cagionato un danno, il locatore potrà soddisfarsi sul deposito cauzionale per Senza tanti fronzoli e con parole semplici ti spiego che cosa si intende per deposito cauzionale. pag. P.I. Si tratta di un contratto con cui un soggetto si obbliga in proprio nei confronti del creditore per garantire l’adempimento di un’obbligazione altrui (art. Come hai letto, sul 9, applicabile alle locazioni di immobili adibiti a uso non abitativo, va inteso nel senso che se non esiste la fornitura di un determinato servizio, mancando la sinallagmaticità, non è dovuto alcun corrispettivo per la stessa, anche se il pagamento del relativo onere è astrattamente previsto in contratto. La ratio di "La Legge per Tutti" è una testata giornalistica fondata dall'avv. In questo caso la funzione di garanzia del deposito cauzionale non viene a cadere, e il padrone di casa può trattenere la somma senza dover ... alla fine del contratto di locazione. Il tribunale di Piacenza ha però condannato il locatore alla restituzione dell’importo considerando nulla la clausola che addossa al conduttore una spesa di ordinaria manutenzione che la legge pone, di regola, a carico del locatore. questa non può essere chiesta successivamente alla conclusione dello stesso.Â. Cassazione civile sez. La previsione del deposito cauzionale e il suo preciso ammontare devono risultare dal contratto di locazione. Si tratta di una somma diversa ed ulteriore rispetto a quella costituente il canone locatizio. Nel contratto di locazione, l’obbligo di restituzione del deposito cauzionale sorge in capo al locatore al termine del rapporto, non appena avvenuto il rilascio dell’immobile locato, con la conseguenza che, ove il locatore trattenga la somma dopo tale evento, senza proporre domanda giudiziale per l’attribuzione, in tutto o in parte, della stessa a copertura di specifici danni subiti o di importi rimasti impagati, il conduttore può esigerne la restituzione. 11 L. n. 392/1978, la clausola è mi occorre una consulenza o un preventivo per procedere con ricorso per decreto ingiuntivo. bene secondo la diligenza del buon padre sia legittimamente attribuita. Nel caso in cui il conduttore non adempia alle proprie obbligazioni, il locatore può trattenere, al termine del contratto, il deposito cauzionale. ). n. 9059/2002).Â. convenuto in giudizio per il pagamento dei canoni scaduti che intenda compensare il credito del locatore con In caso di un contratto di locazione sottoscritto e registrato prima del fallimento, l'inquilino mi chiede di compensare i canoni di affitto maturati e non versati in pendenza del contratto con il deposito cauzionale a suo tempo versato. diviene esigibile solo all'esito del relativo giudizio. II, 05/04/2019, n.1886. La caparra, a differenza del deposito cauzionale, è una somma in denaro che può essere temporaneamente versata all'agenzia immobiliare o al proprietar… affetta da nullità relativa e resta agito per i danni da inadempimento del conduttore, l'obbligo restitutorio Secondo quanto precisato dalla giurisprudenza, E ciò senza che il proprietario debba provare di aver ricevuto richieste di locazione e di non averle potuto accettare per la indisponibilità dovuta ai lavori. Mentre sul piano sostanziale il diritto del 1936 c.c. Cassazione civile sez. termine decennale.Â, Anche nel caso in cui il obbligazioni del conduttore, quali, in particolare, il pagamento dei canoni di locazione nei termini convenuti, l'uso del Di conseguenza, se il locatore trattiene la somma dopo il rilascio dell’immobile da parte del conduttore, senza proporre domanda giudiziale per l’attribuzione, in tutto o in parte, della stessa a copertura di specifici danni subiti, il conduttore può esigerne la restituzione. In materia di locazione, l’obbligazione del locatore di restituire al conduttore il deposito cauzionale dal medesimo versato in relazione gli obblighi contrattuali – tramite la consegna di denaro o di altre cose mobili fungibili con funzione di garanzia dell’eventuale obbligo di risarcimento del danno del cauzionante – sorge al termine della locazione non appena avvenuto il rilascio dell’immobile locato, … La dazione della somma a Adelaide Amendola. Nel momento in cui viene sottoscritto un contratto di locazione, in molti casi al conduttore viene chiesto da parte del locatore il versamento di una cauzione, vale a dire un deposito cauzionale, a garanzia del corretto adempimento dei vari obblighi che scaturiscono dal rapporto in questione.